У червні-липні 2026 року ставки оренди квартир зросли майже по всій Україні. Про це свідчать дані аналітиків маркетплейсу нерухомості ЛУН, які наводило видання LIGA.net. Дорожчають усі типи квартир, а не лише найдешевший сегмент.
Де подорожчання найбільше
У сегменті однокімнатних квартир найбільше зростання зафіксували в Харкові: за рік ціни зросли на 75%. Відчутно збільшились орендні ставки в Запоріжжі — плюс 60% за рік.
Також помітні прирости спостерігалися в Кропивницькому (+36%), Чернівцях (+25%), Тернополі (+24%), Івано-Франківську (+22%) та Львові (+20%).
Ситуація в Києві
Столиця залишається серед лідерів за абсолютним рівнем ставок, але при цьому є чи не єдиним великим містом, де вартість оренди за рік майже не зросла. Середня однокімнатна квартира в Києві, за даними на липень 2026 року, обходилася приблизно в 30 тисяч гривень на місяць.
Чому ціни зростають
- Високий попит у містах, куди переміщуються люди.
- Обмежена пропозиція придатного житла.
- Загальна інфляція та зростання витрат власників на утримання.
- Сезонний фактор: літо й початок навчального року традиційно активні.
Що робити орендарям
- Починайте пошук заздалегідь, а не за тиждень до переїзду.
- Розглядайте сусідні райони: різниця в ставці буває суттєвою.
- Порівнюйте не лише ставку, а й комунальні витрати взимку.
- Обговорюйте довший строк оренди в обмін на фіксовану ставку.
- Перевіряйте документи власника й підписуйте договір.
При зростаючому ринку особливо важливо зафіксувати умови письмово: договір із чіткими правилами перегляду ставки захищає від несподіваного підвищення посеред строку.
Ознаки, на які варто зважати
На активному ринку зростає й кількість фейкових оголошень. Насторожує ставка помітно нижча за середню в районі, вимога передоплати до огляду, відмова показати документи та тиск на швидке рішення.
Ніколи не переказуйте кошти за житло, яке ви не бачили. Це найпоширеніша схема саме в періоди високого попиту.
Що робити власникам
Зростання ставок не означає, що будь-яка ціна знайде орендаря. Реалістична ціна з чесним описом заповнює квартиру швидше, ніж завищена з довгим простоєм. Порахуйте втрати від місяця простою — вони часто перевищують різницю в ставці за рік.
Розмістити оголошення варто з реальними фото, вказаним типом опалення й орієнтовними комунальними платежами взимку. Порівняти конкурентні пропозиції можна в розділі нерухомості.
Чому зростання нерівномірне
Різниця між містами пояснюється не лише попитом, а й тим, з якої бази він рахується. Там, де ставки раніше різко впали, відсоткове зростання виглядає драматично, хоча абсолютні суми залишаються нижчими за столичні.
Саме тому порівнювати міста коректніше за абсолютною вартістю оренди, а не за відсотками. Зростання на 75% від низької бази й відсутність зростання при високій ставці можуть означати схожі підсумкові суми.
Як домовлятися про ставку
На ринку, що зростає, аргументом для орендаря є не «дорого», а надійність: довгий строк, акуратність, готовність підписати договір і платити вчасно. Власники цінують стабільного орендаря вище, ніж кілька відсотків різниці в ставці.
Обговоріть фіксацію ставки на строк договору й порядок її перегляду при продовженні. Це справедливо для обох сторін і знімає щорічні напружені переговори.
Короткострокові варіанти
Якщо потрібне житло на час пошуку, розгляньте варіанти в категорії житла подобово. Це дорожче в перерахунку на місяць, але дозволяє не приймати поспішне рішення щодо довгострокової оренди.
Коли шукати вигідніше
Пік попиту припадає на кінець літа й початок навчального року, коли на ринок одночасно виходять студенти й сім'ї, що переїжджають. У цей період вибір найменший, а торгуватися складніше.
Найспокійніші періоди — пізня осінь і зима. Якщо ваш строк оренди дозволяє планувати, перенесення пошуку на кілька місяців часто дає кращий варіант за ті самі гроші.
Про дані
Наведені відсотки й суми — це аналітика конкретного маркетплейсу за вказаний період, а не офіційна статистика. Ситуація в конкретному районі може суттєво відрізнятися від середніх показників по місту, тому орієнтуйтеся також на актуальні оголошення у вашому районі.
